Odpowiedz 
 
Ocena wątku:
  • 0 głosów - 0 średnio
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Nieuczciwy najemca - co robić?

10-25-2016, 06:16 AM
Post: #1
Nieuczciwy najemca - co robić?
Witam. Potrzebuję porady w sprawie wynajmu mieszkań. Moja sytuacja wygląda tak, że od kilku lat wynajmuję mieszkanie odziedziczone po moim ojcu. Najemcy byli różni, zwykle studenci albo pary i jak dotąd nie miałam żadnych, nawet najmniejszych problemów z opłatami. Czasami gdzieś ktoś przeoczył rachunek albo ja zapomniałam czegoś podesłać, ale były to sporadyczne przypadki. Dotąd cała odpowiedzialność za płacenie za wynajem, ale też opłaty za gaz, prąd wodę itd. spoczywały na najemcy. Ja tylko sprawdzałam od czasu do czasu, czy wszystko gra, z czasem jednak rzadziej i to był mój błąd. Teraz okazuje się, że mój najemca, młoda dziewczyna, ale pracująca, którzy wynajmują ode mnie wspólnie z partnerem mieszkanie, nie płaciła w ogóle czynszu do wspólnoty mieszkaniowej, zalega też z rachunkami za prąd i gaz. Zadeklarowała, że wszystko mi zwrócić i przeleje wszystkie płatności, ale jak dotąd nic nie wpłynęło. Co robić? Jestem z Łodzi, może ktoś z tego miasta mógłby pomóc, kto zna tutejsze urzędy albo adwokatów, którzy zajmą się w razie czego sprawą?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-25-2016, 07:57 AM
Post: #2
Nieuczciwy najemca - co robić?
A jak dokładniej wygląda sprawa tych zaległości? Czy jest to duża należność? Czy wspólnota mieszkaniowa już przekazała sprawę do windykacji? Z doświadczenia wiem, że w przypadku mniejszych długów wspólnoty zwykle zgadzają się na rozłożenie opłat na raty. Pytałaś o to?
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-25-2016, 08:35 AM
Post: #3
Nieuczciwy najemca - co robić?
Niestety, na ten moment to jest już kilka tysięcy na czynszu, bo na to nałożyły się również moje wcześniejsze zaległości za krótki okres, kiedy mieszkanie stało puste. Co do rat, to tak, rozmawiałam już o tym, i jest to możliwe. Chodzi tylko o to, w jaki sposób odzyskać pieniądze od najemcy. Poza tym wkrótce chcę sprzedać mieszkanie i nie chciałam przedłużać umowy, ale zaczynam się obawiać, że skoro pani nie płaci, to może też nie zechcieć się wyprowadzić.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-25-2016, 10:15 AM
Post: #4
Nieuczciwy najemca - co robić?
Witam serdecznie. Moja żona miała podobną sytuację, pomógł nam przez znajomego polecany prawnik Łódź to duże miasto, więc nie powinno być problemu z wyborem kancelarii adwokackiej. Nam prawnik bardzo pomógł i nawet obyło się bez sądu czy sporządzenia pozwu do sądu. Prawniczka wyjaśniła nam dokładnie, co robić, żeby sprawę załatwić polubownie. Wyglądało to tak, że nasz najemca również zalegał z opłatami. Żona miała pilnować tych spraw, lecz nie dopatrzyła tego. Mieszkanie chcieliśmy przekazać synowi, a więc chodziło o zakończenie najmu i odzyskanie należności. Bardzo ważne było sporządzenie zawiadomienia dla najemcy. Takie wezwanie do zapłaty zaległych należności musi być sporządzone na piśmie i zawierać dokładne zestawienie konkretnych kwot zaległych do zapłaty. Bez tego, gdyby doszło do sprawy sądowej czy windykacyjnej, najemca mógłby się tłumaczyć, że nie został powiadomiony o opłatach i mogłaby pani nie odzyskać pieniędzy. Dlatego bardzo ważne, żeby w takiej sytuacji wszystko miało formę pisemną, jak również, aby najemca kwitował podpisem odbiór takich zawiadomień, aby pani miała potwierdzenie. My z najemcą dogadaliśmy się tak, że zaległe płatności zostały rozłożone na kilka mniejszych rat, które najemca nam przekazał do wygaśnięcia umowy najmu. Bardzo ważne, żeby pani pamiętała, że od początku listopada zaczyna się okres ochronny i wówczas nie ma możliwości eksmisji najemcy bez wskazania lokalu zastępczego. To właściwie wszystko. Nasz najemca, jak zobaczył te pisma i dowiedział się, że rozmawiamy z prawnikiem, jakoś się „wziął w garść” i zapłacił należności. Myślę, że trzeba dążyć do ugodowego rozwiązania sprawy i unikać spraw sądowych, jeśli to możliwe.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-25-2016, 12:14 PM
Post: #5
Nieuczciwy najemca - co robić?
To dobrze, że sprawa tak się rozwiązała, to mnie trochę podniosło na duchu, bo obawiałam się, że będę musiała zakładać sprawę w sądzie, mam nadzieję, że z moimi najemcami również wszystko się uda załatwić polubownie. Dziękuję za informację o okresie ochronnym, to mi się również bardzo przyda.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-25-2016, 03:00 PM
Post: #6
Nieuczciwy najemca - co robić?
Proszę bardzo, nie ma sprawy.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
10-25-2016, 05:27 PM
Post: #7
Nieuczciwy najemca - co robić?
Ja również, bo wiele się dowiedziałam. Najem lokali to jednak zawsze pewne ryzyko, na szczęście w większości przypadków wszystko udaje się zorganizować bezproblemowo. Sama kiedyś wynajmowałam mieszkanie, najpierw od kogoś i potem komuś, i wiem, że sytuacje bywają różne. Najważniejszy jest sposób i tak, jak napisano powyżej, informacje o ważnych kwestiach w formie pisemnej.
Znajdź wszystkie posty użytkownika
Odpowiedz cytując ten post
Odpowiedz 


Skocz do:


Użytkownicy przeglądający ten wątek: 1 gości